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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 121,7 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 355,9 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 593,7 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 835,3 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1080,8 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 861,2 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1330,4 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1584,2 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1148,2 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1842,4 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2105,2 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2372,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.