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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.060.250/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 122,9 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 358,3 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 597,3 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 578,9 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 840,1 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 723,6 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1086,8 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 868,3 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1337,5 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1013,1 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1592,5 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1157,8 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1852 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1302,5 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2116 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1447,2 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2384,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.