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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.078.300/mes
ROI6,3%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 123,1 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 289,9 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 358,7 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 598 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 579,8 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 840,9 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 724,7 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1087,8 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 869,6 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1338,8 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1014,6 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1594,1 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1159,5 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1853,7 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1304,5 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2117,9 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1449,4 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2386,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.