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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.190.750/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 136,5 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 385,4 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 474,9 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 638 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 894,3 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1154,6 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 949,7 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1418,9 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1108 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1687,5 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1266,3 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1960,5 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1424,6 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2238,1 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1582,9 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2520,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.