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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.300.000/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 137,8 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 388,1 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 641,9 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 899,6 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 798 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1161,2 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1426,8 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1117,2 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1696,7 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1276,8 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1971 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2249,9 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1596 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2533,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.