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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.381.700/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 138,8 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 390 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 644,9 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 642,3 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 903,5 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 802,9 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1166,1 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 963,5 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1432,7 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1124,1 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1703,6 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1284,6 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1978,8 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1445,2 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2258,7 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1605,8 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2543,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.