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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.613.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 141,6 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 326,7 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 395,6 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 490,1 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 653,2 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 653,4 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 914,6 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 816,8 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1180 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 980,2 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1449,4 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1143,5 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1723 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1306,9 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 2001,1 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1470,3 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2283,7 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1633,6 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2571,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.