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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.724.400/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 188,7 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 166,9 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 377,4 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 446,2 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 566,1 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 729,2 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 754,8 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 1016 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 943,5 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1306,6 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 1132,2 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1601,4 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1320,8 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1900,3 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1509,5 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 2203,7 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1698,2 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2511,7 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1886,9 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2824,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.