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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 199,8 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 178 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 399,5 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 468,4 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 599,3 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 762,4 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 799 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 1060,2 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 998,8 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1361,9 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 1198,5 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1667,7 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1398,3 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1977,7 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1598 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 2292,2 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1797,8 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2611,2 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1997,5 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2935 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.