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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.435.700/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 221,2 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 199,4 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 511,3 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 663,7 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 826,8 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 884,9 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 1146,1 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 1106,1 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1469,3 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 1327,4 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1796,6 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1548,6 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 2128,1 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1769,8 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 2464 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 1991,1 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2804,5 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 2212,3 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 3149,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.