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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.670.700/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 236 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 214,3 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 541 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 708,1 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 871,3 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 944,2 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 1205,4 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 1180,2 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 1543,4 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 1416,3 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1885,5 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 1652,3 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 2231,8 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 1888,4 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 2582,6 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 2124,4 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 2937,9 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 2360,5 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 3298 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.