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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.059.350/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,1%
Recupero47 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 26,9 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 166,3 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 309,3 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 456 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 606,7 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 761,5 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 341 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 920,5 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1083,9 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 1251,9 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 1424,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.