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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.862.450/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 70,3 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 48,6 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 140,7 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 209,6 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 211 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 374,2 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 281,4 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 542,6 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 351,7 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 714,9 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 891,3 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 492,4 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1071,9 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1257 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 633,1 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 1446,6 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 703,5 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 1641 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.