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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.966.350/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 61,8 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 236,1 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 413,9 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 595,6 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 418 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 781,1 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 970,8 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 585,2 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1164,7 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 668,8 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1363 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 1565,8 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 836 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 1773,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.