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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.128.200/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 97,5 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 75,7 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 263,9 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 292,6 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 455,8 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 390,2 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 651,3 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 487,7 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 850,8 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 585,2 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1054,4 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 682,8 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1262,3 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 780,3 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1474,5 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 1691,3 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 975,4 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 1912,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.