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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.708.650/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 82,7 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 209 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 277,9 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 476,6 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 418 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 679,2 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 522,5 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 885,7 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 627 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1096,2 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 731,5 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1311 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 836 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1530,2 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 940,5 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 1754 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1045 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 1982,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.