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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.826.450/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 105,9 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 84,1 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 211,8 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 280,7 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 317,8 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 480,9 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 684,9 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 529,6 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 892,7 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1104,7 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 741,4 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1320,9 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 847,3 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1541,5 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 1766,7 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1059,2 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 1996,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.