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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.906.250/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 106,9 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 85,1 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 282,6 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 320,6 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 483,8 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 688,7 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 897,5 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1110,4 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 748,1 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1327,6 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 855 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1549,2 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 961,9 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 1775,4 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1068,8 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2006,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.