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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.160.850/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2288 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2266,2 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 2266,2 M | Gs. 88,1 M |
| 2 | Gs. 2356,9 M | Gs. 219,9 M | — | Gs. 2356,9 M | Gs. 288,7 M |
| 3 | Gs. 2451,2 M | Gs. 329,8 M | — | Gs. 2451,2 M | Gs. 492,9 M |
| 4 | Gs. 2549,2 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 2549,2 M | Gs. 700,9 M |
| 5 | Gs. 2651,2 M | Gs. 549,7 M | — | Gs. 2651,2 M | Gs. 912,8 M |
| 6 | Gs. 2757,2 M | Gs. 659,6 M | — | Gs. 2757,2 M | Gs. 1128,8 M |
| 7 | Gs. 2867,5 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 2867,5 M | Gs. 1349 M |
| 8 | Gs. 2982,2 M | Gs. 879,4 M | — | Gs. 2982,2 M | Gs. 1573,6 M |
| 9 | Gs. 3101,5 M | Gs. 989,4 M | — | Gs. 3101,5 M | Gs. 1802,8 M |
| 10 | Gs. 3225,6 M | Gs. 1099,3 M | — | Gs. 3225,6 M | Gs. 2036,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.