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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.719.606/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 231 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,8 M | Gs. 20,6 M | — | Gs. 228,8 M | Gs. 18,4 M |
| 2 | Gs. 238 M | Gs. 41,3 M | — | Gs. 238 M | Gs. 48,2 M |
| 3 | Gs. 247,5 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 247,5 M | Gs. 78,4 M |
| 4 | Gs. 257,4 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 257,4 M | Gs. 108,9 M |
| 5 | Gs. 267,7 M | Gs. 103,2 M | — | Gs. 267,7 M | Gs. 139,8 M |
| 6 | Gs. 278,4 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 278,4 M | Gs. 171,2 M |
| 7 | Gs. 289,5 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 289,5 M | Gs. 203 M |
| 8 | Gs. 301,1 M | Gs. 165,1 M | — | Gs. 301,1 M | Gs. 235,2 M |
| 9 | Gs. 313,1 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 313,1 M | Gs. 267,8 M |
| 10 | Gs. 325,7 M | Gs. 206,4 M | — | Gs. 325,7 M | Gs. 301 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.