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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.990.187/mes
ROI15,5%
Cap rate16,3%
Rent. bruta17,2%
Rent. neta15,5%
Recupero6,4 años
- Capital invertido
- Gs. 231 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,8 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 228,8 M | Gs. 33,7 M |
| 2 | Gs. 238 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 238 M | Gs. 78,7 M |
| 3 | Gs. 247,5 M | Gs. 107,6 M | — | Gs. 247,5 M | Gs. 124,1 M |
| 4 | Gs. 257,4 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 257,4 M | Gs. 169,9 M |
| 5 | Gs. 267,7 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 267,7 M | Gs. 216,1 M |
| 6 | Gs. 278,4 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 278,4 M | Gs. 262,7 M |
| 7 | Gs. 289,5 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 289,5 M | Gs. 309,7 M |
| 8 | Gs. 301,1 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 301,1 M | Gs. 357,1 M |
| 9 | Gs. 313,1 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 313,1 M | Gs. 405,1 M |
| 10 | Gs. 325,7 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 325,7 M | Gs. 453,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.