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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.848.101/mes
ROI20%
Cap rate21%
Rent. bruta22,1%
Rent. neta20%
Recupero5 años
- Capital invertido
- Gs. 231 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,8 M | Gs. 46,2 M | — | Gs. 228,8 M | Gs. 44 M |
| 2 | Gs. 238 M | Gs. 92,4 M | — | Gs. 238 M | Gs. 99,3 M |
| 3 | Gs. 247,5 M | Gs. 138,5 M | — | Gs. 247,5 M | Gs. 155 M |
| 4 | Gs. 257,4 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 257,4 M | Gs. 211,1 M |
| 5 | Gs. 267,7 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 267,7 M | Gs. 267,5 M |
| 6 | Gs. 278,4 M | Gs. 277,1 M | — | Gs. 278,4 M | Gs. 324,4 M |
| 7 | Gs. 289,5 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 289,5 M | Gs. 381,7 M |
| 8 | Gs. 301,1 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 301,1 M | Gs. 439,5 M |
| 9 | Gs. 313,1 M | Gs. 415,6 M | — | Gs. 313,1 M | Gs. 497,7 M |
| 10 | Gs. 325,7 M | Gs. 461,8 M | — | Gs. 325,7 M | Gs. 556,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.