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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.934.633/mes
ROI25,6%
Cap rate26,9%
Rent. bruta28,3%
Rent. neta25,6%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 231 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,8 M | Gs. 59,2 M | — | Gs. 228,8 M | Gs. 57 M |
| 2 | Gs. 238 M | Gs. 118,4 M | — | Gs. 238 M | Gs. 125,4 M |
| 3 | Gs. 247,5 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 247,5 M | Gs. 194,1 M |
| 4 | Gs. 257,4 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 257,4 M | Gs. 263,2 M |
| 5 | Gs. 267,7 M | Gs. 296,1 M | — | Gs. 267,7 M | Gs. 332,7 M |
| 6 | Gs. 278,4 M | Gs. 355,3 M | — | Gs. 278,4 M | Gs. 402,7 M |
| 7 | Gs. 289,5 M | Gs. 414,5 M | — | Gs. 289,5 M | Gs. 473 M |
| 8 | Gs. 301,1 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 301,1 M | Gs. 543,8 M |
| 9 | Gs. 313,1 M | Gs. 532,9 M | — | Gs. 313,1 M | Gs. 615,1 M |
| 10 | Gs. 325,7 M | Gs. 592,2 M | — | Gs. 325,7 M | Gs. 686,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.