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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.638.000/mes
ROI39,7%
Cap rate41,7%
Rent. bruta43,9%
Rent. neta39,7%
Recupero2,5 años
- Capital invertido
- Gs. 231 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,8 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 228,8 M | Gs. 89,5 M |
| 2 | Gs. 238 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 238 M | Gs. 190,3 M |
| 3 | Gs. 247,5 M | Gs. 275 M | — | Gs. 247,5 M | Gs. 291,4 M |
| 4 | Gs. 257,4 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 257,4 M | Gs. 393 M |
| 5 | Gs. 267,7 M | Gs. 458,3 M | — | Gs. 267,7 M | Gs. 494,9 M |
| 6 | Gs. 278,4 M | Gs. 549,9 M | — | Gs. 278,4 M | Gs. 597,3 M |
| 7 | Gs. 289,5 M | Gs. 641,6 M | — | Gs. 289,5 M | Gs. 700,1 M |
| 8 | Gs. 301,1 M | Gs. 733,2 M | — | Gs. 301,1 M | Gs. 803,3 M |
| 9 | Gs. 313,1 M | Gs. 824,9 M | — | Gs. 313,1 M | Gs. 907 M |
| 10 | Gs. 325,7 M | Gs. 916,6 M | — | Gs. 325,7 M | Gs. 1011,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.