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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.322.000/mes
ROI43,2%
Cap rate45,4%
Rent. bruta47,8%
Rent. neta43,2%
Recupero2,3 años
- Capital invertido
- Gs. 231 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 228,8 M | Gs. 99,9 M | — | Gs. 228,8 M | Gs. 97,7 M |
| 2 | Gs. 238 M | Gs. 199,7 M | — | Gs. 238 M | Gs. 206,7 M |
| 3 | Gs. 247,5 M | Gs. 299,6 M | — | Gs. 247,5 M | Gs. 316,1 M |
| 4 | Gs. 257,4 M | Gs. 399,5 M | — | Gs. 257,4 M | Gs. 425,8 M |
| 5 | Gs. 267,7 M | Gs. 499,3 M | — | Gs. 267,7 M | Gs. 536 M |
| 6 | Gs. 278,4 M | Gs. 599,2 M | — | Gs. 278,4 M | Gs. 646,6 M |
| 7 | Gs. 289,5 M | Gs. 699 M | — | Gs. 289,5 M | Gs. 757,6 M |
| 8 | Gs. 301,1 M | Gs. 798,9 M | — | Gs. 301,1 M | Gs. 869 M |
| 9 | Gs. 313,1 M | Gs. 898,8 M | — | Gs. 313,1 M | Gs. 980,9 M |
| 10 | Gs. 325,7 M | Gs. 998,6 M | — | Gs. 325,7 M | Gs. 1093,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.