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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.681.959/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 2310 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2288 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 2288 M | Gs. 106,2 M |
| 2 | Gs. 2379,5 M | Gs. 256,4 M | — | Gs. 2379,5 M | Gs. 325,9 M |
| 3 | Gs. 2474,7 M | Gs. 384,6 M | — | Gs. 2474,7 M | Gs. 549,3 M |
| 4 | Gs. 2573,7 M | Gs. 512,7 M | — | Gs. 2573,7 M | Gs. 776,4 M |
| 5 | Gs. 2676,6 M | Gs. 640,9 M | — | Gs. 2676,6 M | Gs. 1007,6 M |
| 6 | Gs. 2783,7 M | Gs. 769,1 M | — | Gs. 2783,7 M | Gs. 1242,8 M |
| 7 | Gs. 2895 M | Gs. 897,3 M | — | Gs. 2895 M | Gs. 1482,3 M |
| 8 | Gs. 3010,9 M | Gs. 1025,5 M | — | Gs. 3010,9 M | Gs. 1726,3 M |
| 9 | Gs. 3131,3 M | Gs. 1153,7 M | — | Gs. 3131,3 M | Gs. 1974,9 M |
| 10 | Gs. 3256,5 M | Gs. 1281,8 M | — | Gs. 3256,5 M | Gs. 2228,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.