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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.031.989/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2310 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2288 M | Gs. 156,4 M | — | Gs. 2288 M | Gs. 134,4 M |
| 2 | Gs. 2379,5 M | Gs. 312,8 M | — | Gs. 2379,5 M | Gs. 382,3 M |
| 3 | Gs. 2474,7 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 2474,7 M | Gs. 633,9 M |
| 4 | Gs. 2573,7 M | Gs. 625,5 M | — | Gs. 2573,7 M | Gs. 889,2 M |
| 5 | Gs. 2676,6 M | Gs. 781,9 M | — | Gs. 2676,6 M | Gs. 1148,6 M |
| 6 | Gs. 2783,7 M | Gs. 938,3 M | — | Gs. 2783,7 M | Gs. 1412 M |
| 7 | Gs. 2895 M | Gs. 1094,7 M | — | Gs. 2895 M | Gs. 1679,7 M |
| 8 | Gs. 3010,9 M | Gs. 1251,1 M | — | Gs. 3010,9 M | Gs. 1951,9 M |
| 9 | Gs. 3131,3 M | Gs. 1407,5 M | — | Gs. 3131,3 M | Gs. 2228,7 M |
| 10 | Gs. 3256,5 M | Gs. 1563,8 M | — | Gs. 3256,5 M | Gs. 2510,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.