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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.040.550/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2312,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2290,5 M | Gs. 120,5 M | — | Gs. 2290,5 M | Gs. 98,5 M |
| 2 | Gs. 2382,2 M | Gs. 241 M | — | Gs. 2382,2 M | Gs. 310,6 M |
| 3 | Gs. 2477,5 M | Gs. 361,5 M | — | Gs. 2477,5 M | Gs. 526,3 M |
| 4 | Gs. 2576,6 M | Gs. 481,9 M | — | Gs. 2576,6 M | Gs. 745,9 M |
| 5 | Gs. 2679,6 M | Gs. 602,4 M | — | Gs. 2679,6 M | Gs. 969,5 M |
| 6 | Gs. 2786,8 M | Gs. 722,9 M | — | Gs. 2786,8 M | Gs. 1197,1 M |
| 7 | Gs. 2898,3 M | Gs. 843,4 M | — | Gs. 2898,3 M | Gs. 1429,1 M |
| 8 | Gs. 3014,2 M | Gs. 963,9 M | — | Gs. 3014,2 M | Gs. 1665,5 M |
| 9 | Gs. 3134,8 M | Gs. 1084,4 M | — | Gs. 3134,8 M | Gs. 1906,6 M |
| 10 | Gs. 3260,2 M | Gs. 1204,9 M | — | Gs. 3260,2 M | Gs. 2152,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.