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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.512.450/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2319,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2297,7 M | Gs. 150,1 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 128,1 M |
| 2 | Gs. 2389,6 M | Gs. 300,3 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 370,1 M |
| 3 | Gs. 2485,2 M | Gs. 450,4 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 615,8 M |
| 4 | Gs. 2584,6 M | Gs. 600,6 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 865,4 M |
| 5 | Gs. 2688 M | Gs. 750,7 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 1118,9 M |
| 6 | Gs. 2795,5 M | Gs. 900,9 M | — | Gs. 2795,5 M | Gs. 1376,6 M |
| 7 | Gs. 2907,4 M | Gs. 1051 M | — | Gs. 2907,4 M | Gs. 1638,6 M |
| 8 | Gs. 3023,6 M | Gs. 1201,2 M | — | Gs. 3023,6 M | Gs. 1905 M |
| 9 | Gs. 3144,6 M | Gs. 1351,3 M | — | Gs. 3144,6 M | Gs. 2176,1 M |
| 10 | Gs. 3270,4 M | Gs. 1501,5 M | — | Gs. 3270,4 M | Gs. 2452,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.