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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 45.397.650/mes
ROI23,5%
Cap rate24,7%
Rent. bruta26%
Rent. neta23,5%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2319,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 45,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2297,7 M | Gs. 544,8 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 522,7 M |
| 2 | Gs. 2389,6 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 1159,4 M |
| 3 | Gs. 2485,2 M | Gs. 1634,3 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 1799,7 M |
| 4 | Gs. 2584,6 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 2443,9 M |
| 5 | Gs. 2688 M | Gs. 2723,9 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 3092,1 M |
| 6 | Gs. 2795,5 M | Gs. 3268,6 M | — | Gs. 2795,5 M | Gs. 3744,3 M |
| 7 | Gs. 2907,4 M | Gs. 3813,4 M | — | Gs. 2907,4 M | Gs. 4400,9 M |
| 8 | Gs. 3023,6 M | Gs. 4358,2 M | — | Gs. 3023,6 M | Gs. 5062 M |
| 9 | Gs. 3144,6 M | Gs. 4902,9 M | — | Gs. 3144,6 M | Gs. 5727,7 M |
| 10 | Gs. 3270,4 M | Gs. 5447,7 M | — | Gs. 3270,4 M | Gs. 6398,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.