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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.415.000/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2319,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2297,7 M | Gs. 65 M | — | Gs. 2297,7 M | Gs. 42,9 M |
| 2 | Gs. 2389,6 M | Gs. 130 M | — | Gs. 2389,6 M | Gs. 199,8 M |
| 3 | Gs. 2485,2 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 2485,2 M | Gs. 360,3 M |
| 4 | Gs. 2584,6 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 2584,6 M | Gs. 524,7 M |
| 5 | Gs. 2688 M | Gs. 324,9 M | — | Gs. 2688 M | Gs. 693,1 M |
| 6 | Gs. 2795,5 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 2795,5 M | Gs. 865,6 M |
| 7 | Gs. 2907,4 M | Gs. 454,9 M | — | Gs. 2907,4 M | Gs. 1042,4 M |
| 8 | Gs. 3023,6 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 3023,6 M | Gs. 1223,7 M |
| 9 | Gs. 3144,6 M | Gs. 584,8 M | — | Gs. 3144,6 M | Gs. 1409,6 M |
| 10 | Gs. 3270,4 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 3270,4 M | Gs. 1600,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.