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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.601.900/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2334 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2311,8 M | Gs. 91,2 M | — | Gs. 2311,8 M | Gs. 69 M |
| 2 | Gs. 2404,2 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 2404,2 M | Gs. 252,7 M |
| 3 | Gs. 2500,4 M | Gs. 273,7 M | — | Gs. 2500,4 M | Gs. 440,1 M |
| 4 | Gs. 2600,4 M | Gs. 364,9 M | — | Gs. 2600,4 M | Gs. 631,3 M |
| 5 | Gs. 2704,4 M | Gs. 456,1 M | — | Gs. 2704,4 M | Gs. 826,6 M |
| 6 | Gs. 2812,6 M | Gs. 547,3 M | — | Gs. 2812,6 M | Gs. 1026 M |
| 7 | Gs. 2925,1 M | Gs. 638,6 M | — | Gs. 2925,1 M | Gs. 1229,7 M |
| 8 | Gs. 3042,1 M | Gs. 729,8 M | — | Gs. 3042,1 M | Gs. 1437,9 M |
| 9 | Gs. 3163,8 M | Gs. 821 M | — | Gs. 3163,8 M | Gs. 1650,8 M |
| 10 | Gs. 3290,4 M | Gs. 912,2 M | — | Gs. 3290,4 M | Gs. 1868,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.