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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.203.452/mes
ROI21,5%
Cap rate22,6%
Rent. bruta23,8%
Rent. neta21,5%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 234,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 231,9 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 231,9 M | Gs. 48,2 M |
| 2 | Gs. 241,2 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 241,2 M | Gs. 107,9 M |
| 3 | Gs. 250,8 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 250,8 M | Gs. 168 M |
| 4 | Gs. 260,9 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 260,9 M | Gs. 228,5 M |
| 5 | Gs. 271,3 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 271,3 M | Gs. 289,4 M |
| 6 | Gs. 282,2 M | Gs. 302,6 M | — | Gs. 282,2 M | Gs. 350,7 M |
| 7 | Gs. 293,5 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 293,5 M | Gs. 412,4 M |
| 8 | Gs. 305,2 M | Gs. 403,5 M | — | Gs. 305,2 M | Gs. 474,6 M |
| 9 | Gs. 317,4 M | Gs. 454 M | — | Gs. 317,4 M | Gs. 537,2 M |
| 10 | Gs. 330,1 M | Gs. 504,4 M | — | Gs. 330,1 M | Gs. 600,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.