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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.314.188/mes
ROI22,1%
Cap rate23,2%
Rent. bruta24,4%
Rent. neta22,1%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 234,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 231,9 M | Gs. 51,8 M | — | Gs. 231,9 M | Gs. 49,5 M |
| 2 | Gs. 241,2 M | Gs. 103,5 M | — | Gs. 241,2 M | Gs. 110,6 M |
| 3 | Gs. 250,8 M | Gs. 155,3 M | — | Gs. 250,8 M | Gs. 172 M |
| 4 | Gs. 260,9 M | Gs. 207,1 M | — | Gs. 260,9 M | Gs. 233,8 M |
| 5 | Gs. 271,3 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 271,3 M | Gs. 296 M |
| 6 | Gs. 282,2 M | Gs. 310,6 M | — | Gs. 282,2 M | Gs. 358,6 M |
| 7 | Gs. 293,5 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 293,5 M | Gs. 421,7 M |
| 8 | Gs. 305,2 M | Gs. 414,2 M | — | Gs. 305,2 M | Gs. 485,2 M |
| 9 | Gs. 317,4 M | Gs. 465,9 M | — | Gs. 317,4 M | Gs. 549,2 M |
| 10 | Gs. 330,1 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 330,1 M | Gs. 613,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.