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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI12,1%
Cap rate12,7%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,1%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 234,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 232,3 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 232,3 M | Gs. 26,2 M |
| 2 | Gs. 241,6 M | Gs. 57 M | — | Gs. 241,6 M | Gs. 64 M |
| 3 | Gs. 251,2 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 251,2 M | Gs. 102,2 M |
| 4 | Gs. 261,3 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 261,3 M | Gs. 140,7 M |
| 5 | Gs. 271,7 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 271,7 M | Gs. 179,6 M |
| 6 | Gs. 282,6 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 282,6 M | Gs. 219 M |
| 7 | Gs. 293,9 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 293,9 M | Gs. 258,7 M |
| 8 | Gs. 305,7 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 305,7 M | Gs. 299 M |
| 9 | Gs. 317,9 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 317,9 M | Gs. 339,7 M |
| 10 | Gs. 330,6 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 330,6 M | Gs. 380,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.