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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.340.400/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2328,9 M | Gs. 112,1 M | — | Gs. 2328,9 M | Gs. 89,7 M |
| 2 | Gs. 2422 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 2422 M | Gs. 294,9 M |
| 3 | Gs. 2518,9 M | Gs. 336,3 M | — | Gs. 2518,9 M | Gs. 503,9 M |
| 4 | Gs. 2619,7 M | Gs. 448,3 M | — | Gs. 2619,7 M | Gs. 716,7 M |
| 5 | Gs. 2724,5 M | Gs. 560,4 M | — | Gs. 2724,5 M | Gs. 933,6 M |
| 6 | Gs. 2833,4 M | Gs. 672,5 M | — | Gs. 2833,4 M | Gs. 1154,7 M |
| 7 | Gs. 2946,8 M | Gs. 784,6 M | — | Gs. 2946,8 M | Gs. 1380,1 M |
| 8 | Gs. 3064,7 M | Gs. 896,7 M | — | Gs. 3064,7 M | Gs. 1610,1 M |
| 9 | Gs. 3187,2 M | Gs. 1008,8 M | — | Gs. 3187,2 M | Gs. 1844,7 M |
| 10 | Gs. 3314,7 M | Gs. 1120,8 M | — | Gs. 3314,7 M | Gs. 2084,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.