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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.063.350/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 98,4 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 241,5 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 312,3 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 529,9 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 483 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 751,5 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 603,8 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 977 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 1206,8 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 845,3 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 1440,9 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 966,1 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 1679,6 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 1086,8 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 1922,9 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 1207,6 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 2171,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.