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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.558.300/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 126,7 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 104,3 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 253,4 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 324,2 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 380,1 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 547,8 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 506,8 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 775,2 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 633,5 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 1006,7 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 760,2 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 1242,4 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 886,9 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 1482,5 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 1013,6 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 1727,1 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 1140,3 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 1976,4 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 1267 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 2230,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.