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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.400.000/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 114,4 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 344,4 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 578,1 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 815,6 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 684 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 1057,2 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 1303 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 1553,2 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 1807,9 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 1231,2 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 2067,3 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 2331,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.