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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.979.500/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 121,4 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 358,3 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 431,3 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 598,9 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 575 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 843,5 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 718,8 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 1092 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 862,5 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 1344,8 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 1006,3 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 1601,9 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 1150 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 1863,5 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 1293,8 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 2129,9 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 1437,5 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 2401,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.