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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.951.350/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 155,4 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 133 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 310,8 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 381,6 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 466,2 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 633,9 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 621,7 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 890,1 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 777,1 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 1150,3 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 932,5 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 1414,7 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 1087,9 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 1683,5 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 1243,3 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 1956,8 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 1398,7 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 2234,8 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 1554,2 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 2517,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.