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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.017.850/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 156,2 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 133,8 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 312,4 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 383,2 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 468,6 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 636,3 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 893,3 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 781,1 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 1154,3 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 937,3 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 1419,5 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 1093,5 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 1689,1 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 1249,7 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 1963,2 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 1405,9 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 2242 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 1562,1 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 2525,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.