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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.649.800/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 235,8 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 213,4 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 471,6 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 542,4 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 707,4 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 875,1 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 943,2 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 1211,6 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 1179 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 1552,2 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 1414,8 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 1897 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 1650,6 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 2246,2 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 1886,4 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 2599,9 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 2122,2 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 2958,3 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 2358 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 3321,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.