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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.693.000/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 112,6 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 183,4 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 168,9 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 336,6 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 493,7 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 281,6 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 654,8 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 337,9 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 820,1 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 394,2 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 989,8 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 450,5 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 1164 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 506,8 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 1342,9 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 563,2 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 1526,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.