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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 67.118.450/mes
ROI34,3%
Cap rate36%
Rent. bruta37,9%
Rent. neta34,3%
Recupero2,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2351,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 67,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2329,2 M | Gs. 805,4 M | — | Gs. 2329,2 M | Gs. 783 M |
| 2 | Gs. 2422,4 M | Gs. 1610,8 M | — | Gs. 2422,4 M | Gs. 1681,6 M |
| 3 | Gs. 2519,3 M | Gs. 2416,3 M | — | Gs. 2519,3 M | Gs. 2583,9 M |
| 4 | Gs. 2620 M | Gs. 3221,7 M | — | Gs. 2620 M | Gs. 3490,1 M |
| 5 | Gs. 2724,8 M | Gs. 4027,1 M | — | Gs. 2724,8 M | Gs. 4400,3 M |
| 6 | Gs. 2833,8 M | Gs. 4832,5 M | — | Gs. 2833,8 M | Gs. 5314,8 M |
| 7 | Gs. 2947,2 M | Gs. 5637,9 M | — | Gs. 2947,2 M | Gs. 6233,5 M |
| 8 | Gs. 3065,1 M | Gs. 6443,4 M | — | Gs. 3065,1 M | Gs. 7156,8 M |
| 9 | Gs. 3187,7 M | Gs. 7248,8 M | — | Gs. 3187,7 M | Gs. 8084,9 M |
| 10 | Gs. 3315,2 M | Gs. 8054,2 M | — | Gs. 3315,2 M | Gs. 9017,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.