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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.526.316/mes
ROI28,2%
Cap rate29,6%
Rent. bruta31,2%
Rent. neta28,2%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 235,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 233 M | Gs. 66,3 M | — | Gs. 233 M | Gs. 64,1 M |
| 2 | Gs. 242,3 M | Gs. 132,6 M | — | Gs. 242,3 M | Gs. 139,7 M |
| 3 | Gs. 252 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 252 M | Gs. 215,7 M |
| 4 | Gs. 262 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 262 M | Gs. 292,1 M |
| 5 | Gs. 272,5 M | Gs. 331,6 M | — | Gs. 272,5 M | Gs. 368,9 M |
| 6 | Gs. 283,4 M | Gs. 397,9 M | — | Gs. 283,4 M | Gs. 446,1 M |
| 7 | Gs. 294,8 M | Gs. 464,2 M | — | Gs. 294,8 M | Gs. 523,8 M |
| 8 | Gs. 306,6 M | Gs. 530,5 M | — | Gs. 306,6 M | Gs. 601,9 M |
| 9 | Gs. 318,8 M | Gs. 596,8 M | — | Gs. 318,8 M | Gs. 680,5 M |
| 10 | Gs. 331,6 M | Gs. 663,2 M | — | Gs. 331,6 M | Gs. 759,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.