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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.694.593/mes
ROI2,4%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,4%
Recupero41,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2362,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2340 M | Gs. 56,3 M | — | Gs. 2340 M | Gs. 33,8 M |
| 2 | Gs. 2433,6 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 2433,6 M | Gs. 183,8 M |
| 3 | Gs. 2530,9 M | Gs. 169 M | — | Gs. 2530,9 M | Gs. 337,4 M |
| 4 | Gs. 2632,2 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 2632,2 M | Gs. 495 M |
| 5 | Gs. 2737,5 M | Gs. 281,7 M | — | Gs. 2737,5 M | Gs. 656,6 M |
| 6 | Gs. 2847 M | Gs. 338 M | — | Gs. 2847 M | Gs. 822,5 M |
| 7 | Gs. 2960,8 M | Gs. 394,3 M | — | Gs. 2960,8 M | Gs. 992,7 M |
| 8 | Gs. 3079,3 M | Gs. 450,7 M | — | Gs. 3079,3 M | Gs. 1167,5 M |
| 9 | Gs. 3202,5 M | Gs. 507 M | — | Gs. 3202,5 M | Gs. 1347 M |
| 10 | Gs. 3330,5 M | Gs. 563,4 M | — | Gs. 3330,5 M | Gs. 1531,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.