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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.089.052/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2362,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2340 M | Gs. 85,1 M | — | Gs. 2340 M | Gs. 62,6 M |
| 2 | Gs. 2433,6 M | Gs. 170,1 M | — | Gs. 2433,6 M | Gs. 241,2 M |
| 3 | Gs. 2530,9 M | Gs. 255,2 M | — | Gs. 2530,9 M | Gs. 423,6 M |
| 4 | Gs. 2632,2 M | Gs. 340,3 M | — | Gs. 2632,2 M | Gs. 610 M |
| 5 | Gs. 2737,5 M | Gs. 425,3 M | — | Gs. 2737,5 M | Gs. 800,3 M |
| 6 | Gs. 2847 M | Gs. 510,4 M | — | Gs. 2847 M | Gs. 994,9 M |
| 7 | Gs. 2960,8 M | Gs. 595,5 M | — | Gs. 2960,8 M | Gs. 1193,8 M |
| 8 | Gs. 3079,3 M | Gs. 680,5 M | — | Gs. 3079,3 M | Gs. 1397,3 M |
| 9 | Gs. 3202,5 M | Gs. 765,6 M | — | Gs. 3202,5 M | Gs. 1605,6 M |
| 10 | Gs. 3330,5 M | Gs. 850,7 M | — | Gs. 3330,5 M | Gs. 1818,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.