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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 7.457.500/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
Capital invertido
Gs. 2362,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67 MAño 2: Gs. 250,1 MAño 3: Gs. 436,9 MAño 4: Gs. 627,6 MAño 5: Gs. 822,4 MAño 6: Gs. 1021,4 MAño 7: Gs. 1224,8 MAño 8: Gs. 1432,7 MAño 9: Gs. 1645,4 MAño 10: Gs. 1862,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2340 MGs. 89,5 M—Gs. 2340 MGs. 67 M
2Gs. 2433,6 MGs. 179 M—Gs. 2433,6 MGs. 250,1 M
3Gs. 2530,9 MGs. 268,5 M—Gs. 2530,9 MGs. 436,9 M
4Gs. 2632,2 MGs. 358 M—Gs. 2632,2 MGs. 627,6 M
5Gs. 2737,5 MGs. 447,5 M—Gs. 2737,5 MGs. 822,4 M
6Gs. 2847 MGs. 536,9 M—Gs. 2847 MGs. 1021,4 M
7Gs. 2960,8 MGs. 626,4 M—Gs. 2960,8 MGs. 1224,8 M
8Gs. 3079,3 MGs. 715,9 M—Gs. 3079,3 MGs. 1432,7 M
9Gs. 3202,5 MGs. 805,4 M—Gs. 3202,5 MGs. 1645,4 M
10Gs. 3330,5 MGs. 894,9 M—Gs. 3330,5 MGs. 1862,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.