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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.463.860/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2378,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2355,6 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 2355,6 M | Gs. 102,9 M |
| 2 | Gs. 2449,8 M | Gs. 251,1 M | — | Gs. 2449,8 M | Gs. 322,7 M |
| 3 | Gs. 2547,8 M | Gs. 376,7 M | — | Gs. 2547,8 M | Gs. 546,3 M |
| 4 | Gs. 2649,7 M | Gs. 502,3 M | — | Gs. 2649,7 M | Gs. 773,7 M |
| 5 | Gs. 2755,7 M | Gs. 627,8 M | — | Gs. 2755,7 M | Gs. 1005,3 M |
| 6 | Gs. 2865,9 M | Gs. 753,4 M | — | Gs. 2865,9 M | Gs. 1241,1 M |
| 7 | Gs. 2980,6 M | Gs. 879 M | — | Gs. 2980,6 M | Gs. 1481,3 M |
| 8 | Gs. 3099,8 M | Gs. 1004,5 M | — | Gs. 3099,8 M | Gs. 1726,1 M |
| 9 | Gs. 3223,8 M | Gs. 1130,1 M | — | Gs. 3223,8 M | Gs. 1975,6 M |
| 10 | Gs. 3352,8 M | Gs. 1255,7 M | — | Gs. 3352,8 M | Gs. 2230,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.